Coût construction maison

Vous avez envie de faire construire mais vous avez beaucoup de mal à établir un budget ?

Pour éviter que votre projet ne se transforme en une accumulation de galères coûteuses, il est important de tout prévoir aussi précisément que possible.

Il serait bien difficile pour ne pas dire impossible de définir le prix moyen d’une habitation.

Entre un petit chalet en Ariège et une maison de star sur la Côte d’Azur, quelques millions d’euros séparent les deux projets.

Voici cependant les points qu’il ne faut pas omettre au moment de calculer votre budget.

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Le prix du terrain

À lui seul, le terrain constitue bien souvent environ 1 tiers du coût total du projet.

Il dépend toujours de deux critères qui sont la surface du terrain en question et sa localisation. Le prix moyen du mètre carré est donc bien différent selon les régions et les villes.

En région parisienne le prix du m² dépasse les 300€, alors qu’il n’est que de 40€ en moyenne en zone rurale.

À ce prix il faut ajouter le raccordement au réseau. Il faut savoir que le coût sera beaucoup plus élevé si votre terrain est hors lotissement.

Le type de construction, le choix des matériaux

Le prix va énormément varier en fonction des matériaux utilisés et de la qualité de fabrication. Demandez votre devis pour la construction de votre maison.

La construction est toujours le plus gros poste de dépense, avec environ 60 % du coût total du projet. Il s’agit du coût des matériaux et de la main d’œuvre.

Il faudra compter en moyenne entre 1 000 et 2 000€ du mètre carré habitable, selon que l’on fasse appel à un architecte ou non, et que les matériaux soient plutôt low-costs ou haut de gamme.

Une maison aux lignes droites, carrée, sera forcément moins coûteuse qu’une maison plus fantaisiste.

Une maison individuelle, sera plus chère qu’une maison semi-mitoyenne, qui sera quant à elle plus chère qu’une maison mitoyenne, en raison des murs en moins à construire.

Une maison en bois pouvait coûter plus cher à une époque, mais aujourd’hui les prix sont quasiment identiques avec le béton pour le même niveau de performance thermique.

Les technologies

En décidant d’opter pour une maison écologique, avec des technologies comme les pompes à chaleur, une isolation parfaite pour une maison passive, des panneaux solaires, des réservoirs de captation de l’eau de pluie, etc, alors il faudra bien évidemment prévoir un surcoût, parfois important.

En moyenne entre 10 et 15 % supplémentaire pour une maison écologique.

Cela dit, ces technologies rendent par la suite votre maison autonome en énergie, et parfois vous en produirez plus que nécessaire et pourrez donc en vendre.

Le surcoût à la construction sera donc largement absorbé par le fonctionnement et vous ferez des économies considérables sur le long terme.

Il est en plus possible d’obtenir des aides de l’état, de la région ou d’association qui cherche à encourager les maisons propres.

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Les finitions

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Vous souhaiterez probablement personnaliser un minimum votre maison, et cela à forcément un coût.

Que ce soit pour l’intérieur ou l’extérieur, les prix s’envolent très facilement. Une belle cuisine design par exemple peut facilement grimper à 15 000€.

Le chauffage au sol, c’est confortable, mais c’est cher, des menuiseries de qualité, etc. Au final le prix au m² sera bien plus élevé que prévu.

La TVA et les taxes diverses

N’oubliez pas de calculer le coût de la TVA et des taxes diverses comme la taxe d’urbanisme collectées au profit des collectivités locales.

Elles se calculent en principe par rapport à la surface de plancher de la maison en question.

Les frais annexes

Il y a d’abord les frais d’assurance construction, que l’on appelle « assurance dommages-ouvrage ».

Il faut compter entre 3000 et 6000 € selon les garanties que l’on souhaite pour notre couverture lors des travaux.

Il faut souscrire avant l’ouverture du chantier et elle sera active dix ans après la fin des travaux. Généralement un constructeur sérieux la propose directement et l’inclut dans ses tarifs.

Les honoraires de l’architecte peuvent s’élever jusqu’à plus de 10 % du montant total de votre projet.

Ils seront généralement directement inclus dans le contrat d’un constructeur de maison individuelle.

Les frais de notaire bien sûr. Pour reconnaître que la maison est bien à vous, vous n’avez pas le choix et il faudra en passer par là.

Il faut compter environ 7 % du montant de votre future habitation.

Les raccordements de votre terrain que ce soit à l’eau à l’électricité, ou encore au téléphone, vous coûteront au minimum 3000€.

C’est un poste que l’on oublie parfois, et la facture ne fait jamais plaisir.

Enfin, il faudra prendre en compte les intérêts de votre crédit immobilier, si vous devez emprunter pour acheter.

Vous l’aurez compris, les postes de dépenses sont nombreux à prendre en compte au moment de la mise en place de votre budget.

Soyez le plus précis possible et prévoyez toujours un budget supérieur à celui que vous aurez calculé. Il y a aura forcément toujours quelques imprévus.
Prenez le temps de faire réaliser de nombreux devis, mais ne vous jeter pas sur le tarif le moins cher, notamment s’il est beaucoup plus bas que les autres.

En effet, les arnaques sont nombreuses dans le petit monde de la construction de maisons individuelles, et un tarif trop bas est le signe de pratiques souvent illégales.

Sur notre site, les devis sont réalisés par des professionnels certifiés.

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