Constructeur Maison : Guide, Conseils, Devis

Faire bâtir sa maison est une étape importante dans une vie.

Cette habitation symbolise très souvent la vie de famille, et on souhaitera probablement y voir grandir nos enfants.

Il est donc important de bien réfléchir, afin de choisir le projet qui répondra le mieux à nos attentes.

Il faudra ensuite trouver le constructeur qui saura nous écouter et bâtir la maison de nos rêves.

Pour chaque famille, il y a un projet, et chaque projet est réellement unique. Je vais donc, à travers ce site, essayer de vous préparer à toutes les étapes que vous rencontrerez.

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Bien préparer son projet de construction

On ne construit pas sa maison sur un coup de tête, et il faut donc prévoir un plan d’attaque pour ne pas oublier certaines étapes primordiales.

Au départ, c’est plutôt sympa, puisqu’il faut simplement s’imaginer et définir grossièrement la maison de nos rêves.

Grand ou petit jardin ? Nombre de chambres ? Taille habitable de la maison ? Plain-pied ou étages ?

Il faudra se poser quelques questions pour définir grosso-modo la taille de votre future habitation.

Vous vous lancerez alors à la recherche d’un terrain susceptible de pouvoir accueillir la maison que vous avez en tête.

Pensez à vérifier les vis-à-vis et l’orientation pour ne pas être gêné par le voisinage et pour avoir une bonne luminosité.

Une fois propriétaire du terrain, il sera temps de réfléchir avec votre constructeur, et de dessiner réellement votre future maison.

Vous pouvez la dessiner seul sur une feuille à petit carreau qui servira ensuite de repère à un architecte professionnel qui fera le plan final.

Vous serez alors prêt à la lancer la construction, mais il faudra préalablement assurer les travaux.

C’est obligatoire, et cela vous couvre contre toutes les défaillances pour une durée de 10 ans.

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Choisir son constructeur de maison

Quand on décide de faire construire, il faut le faire correctement, et donc choisir un constructeur fiable, efficace et qui ne risquera pas de faire de votre projet une véritable galère.

C’est lui qui sera l’unique responsable de l’avancée et de la qualité des travaux.

Il sera votre unique interlocuteur et trouvera tous les artisans les plus adaptés à la construction de votre future habitation.

Un constructeur professionnel fixera un prix et un délai qui devront être tenus.

Grâce à lui, la facture finale ne devrait pas exploser, et le prix sera établi au moment de la signature du contrat.

Comment trouver le bon constructeur

Il y a probablement beaucoup de constructeurs dans votre région, certains seront plus expérimentés que d’autres, moins chers, plus sérieux…

Le bouche à oreille est généralement le meilleur moyen de trouver un constructeur efficace et fiable.

C’est réellement un métier où les meilleurs vendeurs sont les anciens clients.

Un constructeur sérieux n’hésitera d’ailleurs pas à vous fournir les coordonnées de certains clients pour que vous puissiez vérifier par vous-même la qualité des travaux réalisés, ainsi que la robustesse des matériaux.

De nombreux constructeurs en France possèdent des agréments ou sont membres d’associations qui certifient les garanties apportées par les constructeurs qui les rejoignent.

L’Union des Maisons de France par exemple (UMF), on est certains d’obtenir un travail de qualité, et un respect des règles du contrat.

Il faudra vous renseigner sur la capacité des constructeurs à s’adapter aux nouvelles techniques qui font de votre maison une habitation peu énergivore.

La norme RT2012 doit être respectée, et le label BBC-EFFINERGIE sera une preuve de la maîtrise de nouvelles méthodes de constructions.

Il sera également conseillé de vérifier l’ancienneté de la société, non seulement pour se rassurer en terme d’expérience, et également pour vérifier son bon fonctionnement et son bilan.

Cela peut vous permettre d’éviter une mauvaise surprise, du style dépôt de bilan an plein milieu de la construction.

Enfin, les sociétés de construction reçoivent parfois des prix pour leurs innovations ou la qualité des maisons construites.

Une entreprise primée sera généralement une entreprise très fiable.

Permis de construire pour maison individuelle

Le permis de construire est un document obligatoire, et vous ne serez pas autorisé à débuter les travaux sans lui.

Il sert à vérifier que le projet imaginé par vos soins est adapté aux règles du code de l’urbanisme.

Il vous oblige, ainsi qu’au constructeur a respecter certaines distances envers le voisinage, à ne pas construire trop haut, et vous indique les caractéristiques propres à votre région, commune ou même lotissement.

La demande s’effectue directement à la mairie du futur logement.

On vous demandera de nombreux documents pour compléter dont certains seront payants, comme l’étude des sols par exemple.

Le permis de construire est donc gratuit, mais quelques documents pour l’obtenir vous coûteront un peu d’argent. Il sera prudent d’intégrer ces coûts au budget.

Un constructeur sérieux devrait s’en occuper.

C’est la mairie, après analyse par le service d’urbanisme et divers services locaux, qui vous remettra l’autorisation ou au contraire refusera la construction.

Il faut compter environ 2 mois pour recevoir votre réponse.

Il faudra alors afficher votre permis de construire sur votre terrain, et vos voisins auront alors 2 mois pour contester votre construction.

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Étapes de la construction de la maison

La construction d’une maison est un parcours complexe.

Pour suivre l’avancée des travaux et comprendre un peu le fonctionnement des diverses entreprises artisanales qui se succéderont, voici dans l’ordre les différentes étapes nécessaires à la construction d’une maison individuelle.

Le plan

Lorsque vous aurez trouvé le terrain, il faudra tout d’abord imaginer la maison de vos rêves et puis progressivement l’adapter à votre budget.

Vous devrez donc participer à l’élaboration du plan. Il y a de solutions possibles.

Soit vous choisissez votre maison sur un catalogue et vous demanderez quelques modifications en fonction de vos besoins, de votre terrain et de vos envies, où alors vous ferez dessiner entièrement votre maison sur-mesure et elle sera forcément unique.

Le gros œuvre

Une fois, le plan décidé, on passe à la construction.

Le gros œuvre se décline en plusieurs étapes, toutes aussi importantes les unes que les autres :

  • Les fondations et le terrassement
  • L’assainissement
  • Le soubassement
  • Le Dallage et l’élévation des murs
  • La charpente
  • La toiture ou la couverture

Le second œuvre

Le gros œuvre terminé, on passe ensuite au second œuvre.

Là encore, il s’agit d’un certain nombre de tâches qui nécessiteront l’intervention de nombreux corps de métier. Voici les différentes étapes :

  • La pose des menuiseries extérieures
  • L’isolation
  • La pose des cloisons intérieures et des portes intérieures
  • La plomberie
  • L’électricité
  • Le chauffage et parfois la climatisation

Les finitions

Lorsque le second œuvre sera terminé, la maison sera quasiment habitable. Il faudra simplement équiper la cuisine et la salle de bains.

Les finitions consisteront ensuite à peindre les murs, et à choisir et poser les revêtements de sol.

Il faudra également s’occuper des façades extérieures en les ravalant ou en les crépissant selon vos envies esthétiques.

Cette étape peut se faire à plusieurs moments du planning, dés que les autres travaux extérieurs plus importants seront terminés.

Agencement de la maison

Agencement de l’intérieur

Lorsque vous participerez à la réalisation des plans, vous dessinerez l’intérieur de votre habitation.

Vous choisirez de placer les chambres, le salon, le garage, etc. Il faudra réfléchir à l’orientation, pour bénéficier d’une bonne luminosité dans les pièces à vivre.

Bien sûr le constructeur vous donnera de précieux conseils pour rendre votre maison aussi fonctionnelle que possible.

Agencement de l’extérieur

L’extérieur également doit être agencé, et il faut prévoir les possibles évolutions dans le futur.

Vous souhaiterez peut-être une piscine devant le salon, un potager, des places de parking supplémentaires…

Il faut donc penser au présent, mais également s’imaginer l’évolution que pourrait prendre la maison.

Bien sûr l’aménagement extérieur sera dépendant de la taille de votre jardin et du style de votre maison, il n’y a pas forcément de règles particulières.

Coût de la construction d’une maison

Faire construire une maison sera probablement l’achat le plus important que vous ferez dans votre vie.

Établir le budget n’est pas aussi simple que ça et pourtant il faudra le faire aussi précisément que possible, pour ne pas avoir de mauvaises surprises.

Un entrepreneur sérieux devrait prévoir tous les postes de dépenses pour vous mettre devant les yeux le réel prix de la maison que vous souhaitez, il peut toutefois être intéressant de savoir faire le calcul tout seul.

Cela commence par le prix du terrain. Il est souvent responsable d’un tiers des dépenses environ.

Son prix dépend de deux critères, la taille du terrain, et sa location. Demandez votre devis pour la construction d’une maison maintenant ! 

En effet le prix du m² habitable est très différent d’une région à l’autre et ce sera donc un poste de dépense plus où moins important selon l’endroit où vous décidez de faire construire.

Le type de construction, les matériaux utilisés et la qualité de fabrication vont forcément influer sur le prix.

Ce sera le plus gros poste de dépense, et il faut prévoir entre 1000 et 2000€ du mètre carré habitable.

Une maison très simple, aux lignes droites classiques sera forcément moins chère qu’une maison d’architecte au dessin plus complexe.

Si vous décidez de construire une maison écologique, équipée de toute la technologie nécessaire à une véritable économie d’énergie, alors il faudra compter environ 15 à 20 % de plus que pour une maison plus traditionnelle.

Cela dit il faudra alors réfléchir au coût sur le long terme puisque votre maison sera bien économique en plus d’être écologique.

Les finitions et notamment l’équipement de la cuisine et de la salle de bains auront un coût.

Il ne faut pas oublier de le prévoir dans le budget, c’est un poste de dépense relativement important.

Enfin, il faut prévoir, la TVA et les taxes d’urbanismes, mais également tous les frais annexes que sont le notaire, les frais d’assurance obligatoire, les honoraires de l’architecte, et les raccordements de votre terrain à l’eau, l’électricité ou le téléphone.

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Types de maison

Hormis la maison béton traditionnelle, vous pourrez vous orienter vers d’autres techniques de construction qui ont chacune des avantages différents.

La maison écologique

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Plus qu’une simple technique de construction, la maison écologique devient progressivement une nécessité et toutes les nouvelles constructions sont de toutes manières plus écologiques que les habitations du passé.

Elle propose des performances énergétiques supérieures à la moyenne, on consomme donc moins d’électricité, on en produit même, on récolte l’eau de pluie, on chauffe beaucoup moins car l’isolation est optimale.

C’est également une maison plus saine avec des matériaux non-toxique pour un confort et un bien-être parfait. La qualité de l’air sera idéale.

Elle respecte l’environnement, que ce soit lors de sa construction mais bien évidemment par son fonctionnement qui a un impact minimal sur l’environnement.

La maison en bois

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C’est une maison traditionnelle mais avec une ossature bois.

C’est un matériau durable, mieux adapté pour résister au temps que le béton.

C’est également un très bon isolant thermique qui permet de ne pas avoir trop chaud en été, ni trop froid en hiver. En terme de confort on ne fait pas mieux ni plus sain qu’une maison en bois.

Si le prix était autrefois élevé, ce n’est désormais plus le cas, et une maison en bois est désormais au même prix à peu de chose prés qu’une maison en béton.

C’est vraiment une solution qui mérite d’être étudiée.

La maison container

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Économique, la maison container revient à environ 1000€ par mètre carré habitable.

C’est également une maison qui se monte bien plus rapidement qu’une maison traditionnelle, puisqu’il ne faut que 4 mois, en comptant les 2 mois nécessaires à l’obtention du permis de construire.

Elle est de plus en plus répandue dans le monde occidental, et même si elle n’a pas que des avantages, ils sont toutefois assez nombreux pour que ce soit une solution tout à fait intéressante.

Elle permet en plus des montages originaux pour réaliser des maisons très modernes esthétiquement parlant.

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